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¿QUÉ ES UN CORREDOR DE PROPIEDADES?


El corredor de propiedades es un prestador de servicios inmobiliarios, que puede actuar como persona natural o jurídica, ejecutando habitualmente actos de intermediación remunerada sobre bienes raíces, principalmente referidos a compraventas, arrendamientos y administraciones, como también en la gestión, organización y evaluación de negocios inmobiliarios.

En otras palabras, el corredor de propiedades es un intermediario inmobiliario, cuya principal labor es dar a conocer a los interesados las oportunidades que se presentan, contactar a las partes y, en definitiva, prestar la colaboración que se requiera y sea necesaria para concretar negocios inmobiliarios.

Para ejercer la labor de corredor de propiedades se deben cumplir ciertos requisitos, como ser mayor de edad, no estar condenado a penas aflictivas (igual o superior a tres años y un día de cárcel), realizar el trámite de iniciación de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos y obtener la respectiva patente municipal.


FUNCIONES


Entre las principales funciones del corredor de propiedades, cabe destacar especialmente las siguientes:

Realizar los actos de intermediación entre las partes tendientes a concretar la operación inmobiliaria, representando el interés de ambas partes por igual, cooperando en la negociación, aconsejando, acercando diferencias y procurando conciliar los intereses de las partes, con el objeto de lograr un exitoso resultado. El corredor de propiedades también realiza actos de intermediación en el arrendamiento de bienes raíces, y usualmente los administra por cuenta del propietario.

Ampliando el concepto de intermediador, es usual que el corredor de propiedades reciba el encargo no sólo de vender, arrendar o administrar, sino también de gestionar dichos negocios por cuenta de quien le otorga el mandato.
Gestionar, evaluar y vender proyectos inmobiliarios.
Del análisis de las funciones del corredor de propiedades, podemos concluir que sus roles específicos y esenciales son:

La intermediación en negocios sobre bienes raíces.

La promoción y organización de negocios inmobiliarios.

El consejo y asesoría en negocios inmobiliarios.

La tasación y avaluación de precios de inmuebles, rentabilidad, valorización, plusvalía, deterioro y tendencias del mercado.

Prestar cooperación en la obtención del financiamiento al comprador al igual que en reunir todos los antecedentes necesarios para efectuar el estudio legal de los títulos del inmueble.

La administración de propiedades por cuenta ajena.

Los atributos inherentes a las funciones del corredor de propiedades son el profesionalismo y el perfeccionamiento. Por esta razón, debe mantenerse plenamente actualizado en materia de conocimientos legales, técnicos, de urbanismo y construcción y tasaciones, entre otros.

Debe contar con apoyo tecnológico, inspirar y dar confiabilidad y seguridad a sus clientes, responder hasta el fin del cometido y dar información fidedigna y orientadora a la opinión pública; todo lo anterior en plena armonía con las normas éticas respectivas.

Fuente: Las Claves del Mundo Inmobiliario.


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